【マンション修繕見積が高すぎる？】“セカンドオピニオン”で見積の妥当性をチェックする方法

マンションの大規模修繕工事に直面したとき、多くの理事や居住者が抱えるのが

「修繕内容や見積が本当に適正かどうか分からない」

という悩みです。

専門的な知識が必要なうえ、数千万円単位の契約となるため、判断に自信が持てず、管理会社や設計事務所の言うがままになってしまうケースも少なくありません。

しかしその結果、「本来不要な工事にお金をかけてしまった」「後でトラブルになった」といった後悔の声が後を絶たないのです。

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「大規模修繕の見積が高い」と感じたら、第三者の目を入れるべき理由

マンションの大規模修繕工事は、10〜12年に一度の高額なプロジェクトです。
そのたびに多くの管理組合が「この見積、妥当なの？」「高すぎる気がするけど判断できない」と感じています。

もしそう思ったなら、一級建築士によるセカンドオピニオンを活用すべきタイミングです。

A.t.oath（エーティーオース）では、中立な第三者の立場から、施工内容や見積金額の妥当性をチェックし、適正な修繕を後押ししています。

大規模修繕の見積が高くなる“3つのよくある原因”

マンション修繕の費用が高止まりしてしまう背景には、特定の構造的な問題が潜んでいます。

【原因1】競争原理が働かない“実質1社指定”の入札

設計事務所が仕様書を作成し、複数の施工会社から見積を取る「設計監理方式」。
一見公平な競争が行われているように見えますが、次のようなケースでは実質1社しか応札できない構造になっていることがあります。

特定メーカーしか対応できない仕様が盛り込まれている
工法が複雑すぎて他社が辞退する
設計者と特定業者が過去に密接な関係を持っている

こうした入札は、表面上の競争に見えて、実際は出来レースであることも。価格競争が起きないため、相場より高い金額でも通ってしまうのです。

【原因2】“住民の不安”に応えるあまりの過剰設計

「念のためにここも直しておきましょう」
「長持ちさせたいなら、仕様は厚くしておいた方が…」

このような提案は一見正当性がありますが、積み重なると本来不要な工事項目まで含まれ、過剰設計に陥ってしまいます。

本当にその範囲が必要なのか、第三者の目で一つ一つ見直すことで、合理化・優先順位整理による大幅な見積圧縮が可能になります。

【原因3】積算ミス・数量の曖昧さ

現場調査が不十分
仮設面積や塗装数量の積算が実態とずれている
“とりあえず多めに積んでおく”業者都合の見積

実際にはこうした積算上の不備や水増しが、数百万円単位の過剰コストにつながるケースも少なくありません。

【実例紹介】9,100万円の見積を26％削減したケース

ある築27年・80戸のマンションでは、管理会社提案の大規模修繕見積が約9,100万円でした。
A.t.oath（エーティーオース）がセカンドオピニオンとして依頼を受け、以下の再検証を実施。

防水範囲・仕様の見直し（過剰設計の整理）
鉄部塗装の範囲調整
排水管修繕の優先順位を整理し、段階的更新に変更

その結果、約2,350万円のコストダウン（約26％削減）を実現。
加えて、住民説明資料やワークショップを実施することで、総会での合意形成もスムーズに進行しました。

「セカンドオピニオン」がなぜ必要か？

管理会社や設計事務所はプロであり、繰り返し業務を行っている“慣れた側”です。
一方、管理組合の理事は任期が短く、修繕の経験はほぼゼロ。

この情報格差のある状態で重要な判断を下すこと自体がリスクです。

そこで、第三者のセカンドオピニオンを活用することで、以下のような“見える化”が可能になります。

一級建築士事務所A.t.oath（エーティーオース）が提供するサポート

修繕内容の必要性と優先度チェック
見積単価・数量の妥当性検証
代替工法や仕様の提案
住民説明用資料（図解・Q&A）作成
理事会・総会の中立同席・説明支援

合意形成も、第三者の存在が大きな力になる

「説明しても納得してもらえない」「反対する住民がいて進まない」
そんな時にも、セカンドオピニオンの存在が役立ちます。

専門家が中立な立場で、

安全性とコストのバランス
改修の優先度と実生活への影響
設計内容の妥当性

を、わかりやすく住民へ説明することで、“感情論ではない合意形成”が可能になります。

セカンドオピニオンは“コスト”ではなく“リスク対策”

一見すると、第三者に報酬を支払うのはコストに見えるかもしれません。
しかしその実態は、数百万円〜数千万円単位の無駄な支出やトラブルを未然に防ぐ“保険”のような存在です。

「一度プロに見てもらう」だけで、これほど安心できる投資はありません。

【こんなサインが出ていたら、ご相談ください】

見積が高すぎると感じた
工事内容に過剰感がある
合意形成がうまく進まず、理事会が疲弊している
管理会社・設計者の説明に納得できない
説明会で住民から不信感が出ている

【初回無料】セカンドオピニオンのご相談はこちら

A.t.oath（エーティーオース）では、一級建築士があなたのマンションの修繕計画を無料でチェックします。

✅ 全国対応・オンライン可
✅ 今ある見積書でOK
✅ 資料作成・住民説明支援あり
✅ 中立の立場を徹底

管理組合の運営にお悩みの方や、第三者の専門的な視点を取り入れたいとお考えの方は、

ぜひ一度当社までご相談ください。

小さな疑問からでも丁寧に対応し、最適なサポートをご提案いたします。

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株式会社A.t.oath（エーティーオース）について

建物とともに、人生も変わっていくからこそ。

マンションを買う。理事になる。
誰かに貸す。住み替える。

そのどれもが、あなたの人生にとって大きな転機です。

私たちA.t.oathは、そのすべてのシーンで「一緒に考えてくれる存在」であり続けたい。
不動産 × 設計 × 工事 × 点検
すべてのプロフェッショナルが揃った、住まいのリーディングカンパニーとして、
あなたのそばにいます。

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